Эксперт предостерегает: заниженные цены на вторичное жилье могут обернуться налоговыми ловушками

Продавать квартиру по низкой цене не избавит от обязательства уплаты налога — сейчас его часто рассчитывают не по рыночной, а по кадастровой стоимости. На эту стоимость влияет множество факторов, среди которых “фантазийные” ценовые предложения некоторых владельцев вторичного жилья на платформах, пояснил Алексей Кричевский, эксперт в области недвижимости и автор Telegram-канала “Экономизм”, в интервью агентству “Прайм”.

Прямой связи между рыночной стоимостью и кадастровой нет. Оценщики учитывают такие параметры, как расположение, площадь квартиры, возраст здания, тогда как рыночная цена отражает реальную стоимость сделки, а не пожелания продавцов и учитывает гораздо больше аспектов — даже панораму из окон, отметил он.

По его словам, налог при продаже недвижимости рассчитывается на основе большей из двух сумм: 70% кадастровой стоимости или цена, указанная в договоре купли-продажи. Таким образом, даже если квартира оценена в 10 миллионов, но продана лишь за 1-2 миллиона, налог придется уплатить с 7 миллионов. Кроме того, такие сделки могут быть остановлены для дополнительной проверки.

“Да быть справедливым, никто не будет продавать квартиры за 20% от рыночной цены, но за 70-80% в условиях срочности — вполне возможно. Поэтому установлен порог в 70% от кадастровой стоимости”, — отметил Кричевский. Он также добавил, что лучше не занижать цену, а воспользоваться имущественным вычетом, который составляет миллион рублей.