Кризис на рынке жилья: выручка половины крупнейших российских застройщиков обрушилась из-за падения продаж

Кризис в сфере жилищного рынка, возникший на фоне завершения льготной ипотеки и снижения продаж квартир, негативно сказался на финансовом состоянии крупнейших российских застройщиков. По данным Единого реестра застройщиков, выручка девяти из двадцати ведущих компаний в области жилищного строительства в первой половине 2025 года значительно снизилась, как сообщает консалтинговая компания Macon, проведя анализ данных «Дом.рф».

Наиболее заметное падение выручки наблюдается у группы «Югстройинвест», которая уменьшилась до 29 миллиардов рублей (снижением на 45% по сравнению с прошлым годом), далее идут ГК «Точно» (снижение на 43% до 10 миллиардов рублей) и холдинг Setl Group (упало на 41% до 52 миллиардов рублей). Аналогичным образом показатели упали и у других застройщиков, таких как «Расцветай», «Эталон», «Самолет», А101, Level Group и «Брусника», хотя конкретные данные по ним не приведены. Тем не менее, у большинства этих компаний не зарегистрировано уменьшение объемов строительства, отмечают аналитики.

Данные сервиса «Пульс продаж новостроек» подтверждают выводы Macon: выручка ГК «Точно» снизилась на 42,9%, у «Эталона» — на 42,1%, у «Югстройинвеста» — на 41,4%, Setl Group — на 36,5%, А101 — на 36,4%. Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продуктам Level Group, отметила, что снижение выручки по сравнению с прошлым годом наблюдается более чем у половины компаний из десятки крупнейших застройщиков по объемам продаж.

В Setl Group уверены, что данная тенденция обусловлена сокращением спроса на новостройки, что связано с отменой льготной безадресной ипотеки «с государственной поддержкой» с июля 2024 года, ужесточением условий других программ, а также увеличением ключевой ставки Центрального банка и удорожанием кредитов.

После отмены льготной ипотеки спрос упал особенно на массовое жилье, где государственные субсидии играют значительную роль, объясняет Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Это вызвало финансовые трудности у застройщиков, которые предлагают новостройки стандарт- и комфорт-класса в регионах с высокой конкуренцией и значительными объемами такого жилья. По данным «Дом.рф», в первой половине 2023 года продажи новостроек значительно упали в Краснодарском крае (на 46%), Новосибирской области (на 42%) и Свердловской области (на 39%). В Ленобласти снижение составило 12%, а в Москве и Подмосковье — 14%.

В общем по России поступления на эскроу-счета от продажи жилья в первом полугодии снизились на 13% до 2,25 трлн рублей по сравнению с прошлым годом, согласно данным «Циана». Партнер компании Develika Петр Барсуков считает, что в течение ближайших двух лет рынок жилья столкнется с общим снижением спроса, проблемами с финансированием, увеличением сроков сдачи проектов, нехваткой рабочей силы и повышением стоимости оборудования.

Ранее «Дом.рф» сообщал, что в период с января по июнь девелоперы реализовали 10,4 млн кв. м жилья в новостройках, что на 26% меньше по сравнению с предыдущим годом. В денежном эквиваленте падение составило 2,1 трлн рублей (на 16%).