Россияне вынуждены совмещать несколько работ, чтобы получить ипотеку на однушку в условиях растущих цен

Для приобретения однокомнатной квартиры в ипотеку жителям крупных российских городов теперь необходимо зарабатывать минимум две средние зарплаты. Как сообщает РБК в своем исследовании, для получения одобрения на жилищный кредит на рыночных условиях на квартиру площадью 35 кв. м в новостройке, доход заемщика должен составлять от 109,8 до 341,4 тыс. рублей в месяц в зависимости от региона. Однако фактические зарплаты граждан в мегаполисах находятся от 1,6 до 3,2 раза ниже этого уровня.

Наиболее затруднительная ситуация сложилась в Москве, где средняя заработная плата после вычета НДФЛ за 2024 год составила 141 тыс. рублей, как отмечает издание. Чтобы получить ипотеку на однокомнатную квартиру в столице, доход должен быть в 2,4 раза выше — 341,4 тыс. рублей в месяц. В Санкт-Петербурге разрыв еще больше: при средней заработной плате в 94 тыс. рублей, кредиторы требуют доход в 2,8 раза больше — около 263 тыс. рублей. В Казани жилье в ипотеку стало наименее доступным среди городов-миллионников: средний заработок жителей составляет 64,8 тыс. рублей, тогда как для получения кредита необходим доход в 207 тыс. рублей, что в 3,2 раза выше.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других городах:

Москва продолжает оставаться городом с самой высокой стоимостью недвижимости: средняя цена однокомнатной квартиры достигла 12,34 млн рублей. Чтобы оформить ипотеку на 15 лет с первоначальным взносом 30%, заемщик должен зарабатывать не менее 341,4 тыс. рублей в месяц, а ежемесячный платеж по кредиту составит 204,8 тыс. рублей. В Волгограде условия у банков наиболее лояльные: здесь аналогичная квартира стоит 3,97 млн рублей, а минимальный доход для ипотеки составляет 109,8 тыс. рублей в месяц, в то время как ежемесячный платеж по кредиту будет равен 65,9 тыс. рублей, сообщает РБК.

В 2024 году в России резко увеличилось количество проблемных ипотечных кредитов. Согласно данным Центробанка, объем просроченной задолженности граждан по ипотеке возрос на 63% и достиг 95 млрд рублей. В то же время общий объем выданных жилищных кредитов за прошлый год увеличился всего на 7% — до 19,2 трлн рублей.