Первый за девять лет спад цен на аренду московских складов: экономический кризис и падение спроса

Второй квартал показал, что средняя запрашиваемая аренда складских помещений в московском регионе составила 11,5 тыс. рублей за квадратный метр в год, что на 12% меньше, чем в первом квартале, согласно данным аналитиков IBC Real Estate. Это снижение стало первым с 2016 года, когда начался последовательный рост арендных ставок, достигнув своего пика в 2022-2024 годах: аренда подорожала с 5,8 до 13 тыс. рублей, что составляет 2-2,5 раза.

Основной причиной такого падения стало резкое замедление экономики. Снижение спроса на складские площади со стороны всех участников рынка привело к уменьшению ставок, подчеркивают эксперты IBC Real Estate. «Потребительский спрос начал снижаться с осени прошлого года, затрагивая различные секторы – от торговли одеждой до автопродаж, и все стремились сократить свои расходы», – объясняет брокер в области коммерческой недвижимости. «Количество сделок по аренде складских помещений с весны упало в разы, а крупные арендаторы и владельцы начали предлагать свои площади в субаренду».

С начала года в московском регионе было куплено и арендовано 891 тыс. квадратных метров складских площадей, что на 42% меньше по сравнению с первым полугодием 2024 года, сообщает IBC Real Estate. Аналитики прогнозируют, что до конца года объем сделок не превысит 2,5 млн квадратных метров, что приведет к общему снижению на 20%. Если в последние два года наблюдался дефицит современных складов, то сейчас, по их данным, в Москве и Подмосковье свободно 1,4 млн квадратных метров.

«Многие бизнесы исчерпали свои резервы, на которых держались в течение последнего года», – отмечает еще один консультант по недвижимости. «С середины лета мы заметили рост потребительского спроса, но не все смогли дожить до этого момента – достаточно много производств и магазинов закрылось».

«За полгода доля свободных площадей резко увеличилась. Эти изменения отражают общее охлаждение спроса, вызванное экономическими факторами и пересмотром стратегий важнейших игроков на рынке. Инвесторам и арендаторам следует быть готовыми к новым условиям – время стремительного роста ставок сменилось периодом более взвешенных решений», – приводит IBC Real Estate слова Евгения Бумагина, члена совета директоров компании.

Вместо ожидаемого мягкого снижения рынок столкнулся с резким падением, отмечают опрошенные TMT эксперты. В конце 2024 года многие аналитики считали, что дефицит площадей останется, а ставки и спрос вырастут примерно на 10%. На базе этого прогноза было положено начало множеству спекулятивных проектов, включая перепрофилирование торговых центров в склады. Однако теперь их будущее выглядит достаточно неопределенно, несмотря на ожидаемое снижение ключевой процентной ставки.