Московский рынок элитной недвижимости: резкий рост предложения квартир стоимостью свыше 1 млрд рублей

В Москве наблюдается почти двойной рост количества предложений квартир в новостройках с ценой от 1 миллиарда рублей, согласно информации агентств элитной недвижимости, которую приводит РБК. Так, по данным компании NFGroup, в первом квартале 2025 года на первичном рынке элитного жилья было доступно 93 объекта стоимостью от 1 до 5 миллиардов рублей, что почти в 1,9 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Некоторые из лотов могут быть представлены на рынке в формате закрытых продаж. Для сравнения: год назад количество таких предложений составляло 50», — отметил Андрей Соловьев, партнер NFGroup. Он добавил, что рост объема предложения стал возможен благодаря общему увеличению цен и появлению новых дорогих проектов с эксклюзивными квартирами.

Аналогичные данные предоставили специалисты «Intermark Городская Недвижимость». По их информации, на начало апреля на первичном рынке в открытой продаже оказалось не менее 97 ультрапремиальных квартир, по сравнению с 58 предложениями год назад. Это означает рост на 1,7 раза в течение года. В общем, рынок квартир (первичный и вторичный) стоимостью свыше 1 миллиарда рублей увеличился с 84 до 129 объектов, что соответствует полторакратному росту. Общая стоимость данного объема предложений составляет 198 миллиардов рублей. «Учитывая спрос на такие объекты, который в среднем составляет около 10–12 продаж в год, распродажа всего текущего объема может занять от 11 до 13 лет», — добавил управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.

Согласно данным элитного агентства недвижимости Kalinka Ecosystem, на начало апреля в новостройках Москвы насчитывалось 145 лотов по цене от 1 миллиарда рублей. «В течение года объем предложений данного сегмента увеличился на 40%, чему способствовало активное развитие сегмента де-люкс в 2024 году, выход новых проектов в престижных районах и рост цен», — пояснила основательница агентства Екатерина Румянцева.

Квартиры в ценовом диапазоне от 1 миллиарда рублей впечатляют уникальным дизайном, представляют собой пентхаусы или городские виллы в новых домах в центре столицы. Как отмечают эксперты, такие квартиры расположены в самых желанных районах, обладают исключительными видами и имеют среднюю площадь около 470 квадратных метров. «Это зачастую трофейная недвижимость», — уточнил Соловьев из NFGroup.

По итогам 2024 года средняя стоимость ультрапремиального жилья в Москве составила 1,6 миллиарда рублей, самой дорогой квартирой стала продажа за 8,3 миллиарда рублей, в то время как самая доступная обошлась покупателю в 288 миллионов.